GUIA BÁSICO DE REMODELAÇÃO

O objectivo deste guia é informar todas as pessoas interessadas em realizar uma remodelação da sua casa.

1.Introdução
2.Quem intervém na reforma?.
3.As oito regras de ouro.
4.Começamos a contratação…
5.Nos preparamos para a reforma.

 

1. INTRODUÇÃO

Desde a primeira visita, a reformahogar da sua cidade designar-lhe-á uma pessoa para o seguimento da sua remodelação. Será a mesma pessoa que acompanha todo o processo, desde a selecção de materiais, distribuição dos espaços da casa, passando pela execução e finalização da obra, para que tenha sempre uma pessoa a quem se possa dirigir para qualquer assunto.

 

2. Quem intervém na remodelação?

O Cliente (PROMOTOR).

O cliente deve planear a remodelação com antecedência, para economizar em tempo de execução de obra, avaliar o melhor orçamento e qualidade para a sua remodelação, evitar contratempos em trâmites de licença de obra ou de financiamento.

O Profissional.

Exija à empresa que irá realizar a remodelação que disponha de todos os oficiais especializados necessários, desde pedreiros, carpinteiros, canalizadores, electricistas, pintores… até assessoria em decoração e selecção de materiais. Assim evita a demora entre os diversos profissionais externos que podem ser independentes e não estarem organizados de acordo com a sua disponibilidade.

Na reformahogar temos o prazer de apresentar os documentos, tanto o seguro de responsabilidade civil, como qualquer outra documentação que nos solicite.

Não se esqueça da documentação dos trabalhadores que vão estar em sua casa a realizar a remodelação, pode ter responsabilidades muito sérias, se as pessoas que realizam o trabalho, não tiverem a documentação em dia.

Os materiais.

São os elementos essenciais da remodelação. É muito importante fazer a escolha com suficiente antecipação para quando começar a remodelação, não falte material e evitar atrasos.

Na reformahogar contamos com os profissionais necessários para a sua remodelação e com uma equipa que lhe assessorará gratuitamente na decoração e desenho…

 

 

 

 

 

 

3. As oito regras de ouro

1ª A Reformahogar aconselha-o…

Nos orçamentos verifique que aparecem os DADOS IDENTIFICATIVOS DA EMPRESA, morada, contribuinte, nome fiscal, etc… os MATERIAIS INCLUÍDOS E A GARANTIA DE OBRA.

2ª Comprove…

Se a empresa tem os documentos dos seus trabalhadores e dispõe também do seguro de responsabilidade civil. Deve entregar-lhe uma cópia da apólice e do certificado de estar em dia com o pagamento da Segurança Social. Em caso de incidente, o proprietário vai ser exonerado de responsabilidade vinculada a esse efeito.

3ª Se a empresa não dispõe destes documentos ou não os quer mostrar

Recomendamos que não realize a sua remodelação com a mesma: poderá ocasionarlhe graves problemas.

4ª Quando dispomos de orçamentos diferentes 

 Devemos analisar onde existe a diferença. Tenha em conta o seguinte:

  • Que no orçamento estejam especificados os pontos de remodelação que irão ser realizados.
  • Os materiais incluídos apareçam com os modelos, marcas e cores.
  • Dados que identificam a empresa (morada e contribuinte) e certidão de estar em dia com a Segurança Social.
  • Dados do cliente (você), a sua morada completa e data de início da remodelação.
  • Que inclua toda a mão de obra e que a empresa cumpra com todos os documentos laborais.
  • Facturação. Sem as facturas é muito difícil reclamar.
  • Garantias e responsabilidades da empresa.
  • A retirada de entulhos e chegada de materiais à obra esteja especificada e seja por conta da empresa.

5ª Assegure-se que o orçamento contempla as condições de pagamento durante a obra e os impostos aplicáveis à mesma.

 

Finalmente, no orçamento deve existir um espaço onde a empresa e o proprietário dacasa, assinam a aceitação do mesmo e se comprometem, respectivamente, às condições que estipulam.

6ª Você é o promotor da sua própria obra.

E, portanto, tem responsabilidades subsidiárias e/ou solidárias nos riscos e defeitos que possa ocasionar a terceiros por uma má execução, acidentes de trabalho… Evite surpresas legais – às vezes muito caras – e realize a sua obra com uma empresa qualificada.

7ª Solicite sempre a factura da obra.

SEM FACTURA É DIFÍCIL RECLAMAR.

8ª Exija à empresa.

Todas as garantias de qualidade e segurança em cada processo de obra: ORÇAMENTOS CLAROS E COMPLETOS, completamente FECHADOS, com preços INALTERÁVEIS.

Peça orçamentos que incluam materiais, mão de obra e todo o tipo de serviços, como transporte de material, grua e assessoramento na distribuição, a selecção dos materiais, planos de distribuição a 2 e 3 dimensões para que você possa comprovar o resultado da remodelação ANTES de a iniciar.

4. Começamos com a contratação…

Incluímos os materiais na contratação?

Antes de tomar a decisão, tenha em conta que:
A- Não incluir os materiais no orçamento da obra SOMENTE PODE PROVOCAR ATRASOS E CONFUSÕES.

B- Se somente contratar a mão de obra, o fabricante do MATERIAL poderá não responsabilizar-se por qualquer defeito e porá em dúvida a boa utilização e colocação deste.

C- Se contratar a modalidade SERVIÇO E MATERIAL somente haverá um único responsável pelas imperfeições, portanto, estará obrigado a corrigir-las.

 

5. Preparamos-nos para a remodelação…

PASSOS A SEGUIR:

 A reformahogar ajudará gratuitamente no pedido e preenchimento da documentação, e na apresentação na Câmara e perante o condomínio.

LICENÇAS. Existem VÁRIOS tipos de licenças:

Obra Maior: reconstruções, alterações em fachadas e em paredes mestras (estrutura), etc… nestes casos é necessária a apresentação de Projecto Técnico na Câmara Municipal.

Obra Menor: incluem o pavimento, azulejos, remodelações de casa de banho, móveis de cozinha…

Habitualmente, as câmaras municipais cobram ao proprietário da casa (promotor), uma taxa que varia entre Câmaras e é uma percentagem do orçamento da remodelação.

Quando o orçamento estiver assinado, a reformahogar ajudará na gestão de todos os trâmites e documentação necessária para a solicitação da remodelação da sua casa.

JÁ DISPOMOS DA AUTORIZAÇÃO MUNICIPAL.

O passo seguinte será informar o presidente do CONDOMÍNIO relativamente à realização das obras, depois de conhecidos os prazos e dimensões da obra. O presidente pode convocar os condóminios (vizinhos) se achar que é oportuno.

Se na obra houver alguma modificação ou alteração nos elementos comuns ao edifício, como por exemplo, fechar uma varanda, o proprietário deverá contar, com a aprovação por unanimidade do resto dos vizinhos.

PLANTAS DE DISTRIBUIÇÃO.

É imprescindível realizar uma planta da casa à escala, na hora de mudanças de distribuição. Será necessário medir todas as distâncias e situar portas e janelas, incluindo os móveis à escala e representando-os em cada divisão.

Exija as plantas da casa à escala, em 3D da cozinha e da casa de banho, para ver como fica a remodelação antes de a iniciar. Estas plantas constituem a base do trabalho dos electricistas, canalizadores, pedreiros, ….PENSE NA SUA IMPORTÂNCIA…